不動產房屋土地提供擔保下增加保證人

一般來說只要是房屋土地的所有人需要借貸（二胎）銀行或民間不動產借貸（二胎），

而擔保品價值足夠擔保借款人所需額度的情形下，

是不需要再額外增加保證人的，

並且銀行也不能要求借款人要提供保證人共同擔保（二胎）。

但是如果借款人並非所有權人、

借款人無法出具完整薪資或財力證明、

借款人的聯合徵信記錄有遲繳的現象、

借款人的負債比過高收支不平衡等等狀況，

勢必會造成借款人申請（二胎）貸款不順利或是無法順利借貸，

如果有這些情形存在，

不論是銀行或民間為了降低風險都會要求借款人要多增加一位保證人來共同擔保債權（二胎）。

由我們來替您做理財分析規劃，

幫您評估個人財務狀況，

藉由我們的專業能力幫您規劃比較各間銀行的利率差異與貸款評估，

量身打造屬於您的貸款專案，降低您個人調取聯徵次數，

或許您對於貸款流程不熟悉，貸款被銀行拒絕，一通電話幫您做財務健檢（二胎）

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台積電最佳富爸爸 集團旗下轉投資3大猛將

2018-04-27 12:59非凡商業周刊

【作者／林明謙】

台股最有影響力的公司─台積電（2330），堪稱「台灣之光」，雖然它在第2季遇到了營運上的逆風，因為手機市場仍然疲弱，而且虛擬貨幣大跌，使得未來不確定性增加，因此預估營收衰退7%～8%，全年度也下修成長幅度至10%左右，讓台積電第2季展望大失法人所望。現在到底台積電該怎麼看？集團旗下有哪些子公司？哪些又值得我們特別留意？投資人應該如何觀察與操作呢？

市值高達將近6兆元的台積電，在台股中排名第1，遠超過第2名鴻海（2317）的1.4兆元，每1元的台積電股價代表著260億元的市值，也代表著加權指數8.8點的數值，因此影響台股的力量超乎想像。這麼1個有影響力的「富爸爸」，其所轉投資的小金雞，應該是備受呵護與關愛，也會是法人投資的焦點，以下就讓我們仔細掃瞄台積電整個集團的成員，看看是否有機會找到值得投資的好股票！

轉投資世界穩定獲利

首先，我們先看一下台積電本身，雖然第2季營運衰退，讓股價從歷史新高的266元大幅修正至230元之下，算是近年來少見的大跌，不過，因為去年每股大賺13元，營收與獲利再創歷史新高，今年配發8元現金股利，因此股價在近期外資的賣壓過後，仍有相當吸引力。而台積電的反彈，將會帶動大盤與電子股的反彈，同時也會帶動整個集團的回穩，因此在操作上要同時觀察台積電這個富爸爸才行。以集團整體的布局方向來說，車用半導體、物聯網、3D感測及高效能運算晶片等，算是台積電未來重要的布局趨勢，也將是成長的動力所在，而這些布局方向則與以下幾隻小金雞有關。

世界（5347）獲利穩定：擁有市值近1000億元的世界，台積電持股有28.3%，行政院發展基金持股達16.7%。在台積電股價創歷史新高及矽晶圓缺貨題材的帶動下，世界去年底的股價一度來到73.3元的歷史新高，後來隨著進入淡季，股價也拉回整理，原本在63元～65元間反覆打底，但在台股大跌之後，世界股價跟著跌到了年線附近，未來就看年線59.5元是否能夠發揮支撐。

今年在指紋辨識及車用電子的需求帶動下，世界的8吋晶圓廠產能滿載，價格也可望調漲，市場認為第2季營收將開始走高，因此投信從去年10月開始就持續布局，大買了近5000張，但是外資賣壓偏重，今年以來共賣超了約4萬張。觀察世界近5年的EPS多在2.5元～3.3元，本益比約20倍，近年也多配2.6元～3元的現金股利，對於台積電來說算是獲利穩定的轉投資，留意股價最好能在年線59.5元附近整理，打出整理平台之後才相對較為穩定。